�dv�z�llek az oldalon korl�tlan sz�mban ingyenesen adhatsz fel hirdet�seket regisztr�ci� n�lk�l kiv�ve pornogr�f,varez �s k�l�nd�z� s�rt� magatart�st.egyre biztosabb �s gyorsabb megold�s az ingatlan csere haszn�lj�tok az oldalt ingyenesen regisztr�ci� n�lk�l.a hirdet�sed az uj hozz� sz�l�sn�l tudod beirni.

Tov�bb n�ttek az �rk�l�nbs�gek a legdr�g�bb �s legolcs�bb megy�k, v�rosok, falvak k�z�tt – der�l ki az OTP Ingatlanpont �v v�gi �ssze�ll�t�s�b�l, amely 2012 ingatlanpiaci „legjeit” mutatja be.

Magyarorsz�gon az ingatlanbefektet�s volumene 2011-ben n�mileg helyre�llt az eg�sz �vben m�rt 728 milli� eur�nyi tranzakci�val, figyelembe v�ve az egy �vvel kor�bban, vagyis a 2010-ben tapasztalat mintegy 241 milli� eur�s szintet. 2012 eleje azonban rendk�v�l lass� volt, �s az els� negyed�vben nem is t�rt�nt tranzakci�, m�g a m�sodik negyed�vben is csak 71 milli� eur�t regisztr�ltunk. �gy az el�rejelz�s�nk szerint 2012 v�g�re mintegy 400 milli� eur�nyi tranzakci�val z�rhat Magyarorsz�g, figyelembe v�ve a folyamatban l�v� �gyleteket is. Ehhez azonban j� h�tsz�lre is sz�ks�ge lesz a szektornak. Ez a cs�kken� aktivit�s azonban nem csak Magyarorsz�gra, hanem az eg�sz r�gi�ra ugyan�gy �rv�nyes. A befektet�k tov�bbra is �vatosak, hiszen tov�bbra is bizonytalan az eur�z�na k�rd�se, �s nagy a hi�ny a banki finansz�roz�sban is. A magyar helyzetet s�lyosb�tja, hogy a befektet�k tov�bbra is agg�dnak az orsz�g gazdas�gi �s politikai helyzete, valamint az orsz�gkock�zat miatt, hab�r a budapesti ingatlanok j�val vonz�bbak, mint ahogy az a befektet�k �rdekl�d�s�b�l l�tszik. Tekintettel a korl�tozott keresletre, nem lenne hely�nval� kiemelni egyetlen eszk�zoszt�lyt, amit jelenleg favoriz�lnak a befektet�k. A kiskereskedelmi �s az irodapiacon mintegy 7,25% k�r�li hozamokat lehet el�rni a pr�mium kateg�ri�s ingatlanok sz�m�ra, mik�zben az ipari- �s logisztikai ingatlanok eset�ben ez a mutat� 9% f�l�tt �ll. Az int�zm�nyi v�s�rl�k jelenleg Lengyelorsz�gra �s Csehorsz�gra f�kusz�lnak, m�g a magyarorsz�gi keresletet a mag�nv�s�rl�k, az opportunista befektet�k, �s azok uralj�k, akik kimondottan piaci �r alatt k�v�nnak v�s�rolni.

A 2011-es �v nagyon er�sen v�gz�d�tt, mikor a Heitman 6 iroda�p�letet v�s�rolt meg Budapesten. Annak az es�lye, hogy hasonl� t�rt�nik 2012 v�g�n is, viszonylag csek�ly. A 2012-es �v fennmarad� r�sz�ben a pr�mium bev�s�rl�k�zpontok lehetnek �rdekesek, mivel h�napok �ta n�veked�s l�tszik ezeknek a centereknek a forgalm�ban. Tov�bb� figyelemre m�lt� az irodapiac is, hiszen t�rt�nelmi szintre s�llyed az �j fejleszt�sek �tad�sa, �s ez a k�zelj�v�ben nem val�sz�n�, hogy nagyon n�vekszik majd. Mindenesetre az IMF-fel val� t�rgyal�sok megindul�sa pozit�v ir�nyba mozd�thatja a befektet�i bizalmat.

Lindwurm Gy�rgy, vezet� befektet�si tan�csad�, DTZ

A tavalyi �v v�g�n tapasztalt lend�let a befektet�si piacon az �v els� fel�re teljesen visszaesett. Egy hotel, �s egy portf�li� alapj�t k�pez� k�t kiskereskedelmi egys�g adta az idei befektet�si volumen r�sz�t. N�h�ny elad� a potenci�lis vev�k rem�ny�ben felt�rk�pezte a piacot, an�lk�l, hogy hivatalosan a piacra vitte volna az ingatlan�t. Az elad�i oldalon a bankok is akt�vabbak, sz�mos jobb min�s�g� ingatlanuk van a piacon.

Tov�bbra is hi�nyoss�ga a magyar piacnak, hogy kev�s a piacon l�v� k�zponti fekv�s� "prime" term�k �s az ezek ir�nt legink�bb �rdekl�d� int�zm�nyi befektet�. Az �relk�pzel�sek m�g mindig nincsenek teljesen �sszhangban, ez�rt sok t�rgyal�s csak akkor vezetne eredm�nyre, ha az elad�k tudn�nak engedni az eredeti �rb�l - ellenkez� esetben az �rdekl�d� ink�bb m�s orsz�gban keres lehet�s�get vagy kiv�r. Sok opportunista befektet� jelent (maradt) meg a piacon, akik el�nyben r�szes�tik a banki portf�li�kb�l vagy felsz�mol�sok sor�n megszerezhet� ingatlanokat, �s ez�ltal egy k�z�pt�von kisebb kock�zat mellett �rv�nyes�thet� hozz�adott �rt�ket tudnak teremteni. Mi az iroda �s kiskereskedelmi ingatlanok ir�nt tapasztaltunk nagyobb �rdekl�d�st, de a logisztik�ra specializ�l�dott befektet�k is megjelentek a piacon. Budapesten a "prime" hozamok becsl�s�nk szerint v�ltozatlanok maradtak, ami megk�zel�t�leg 7,25%-7,75%-ot jelent a kiskereskedelmi szektorban, 7,5%-8,0%-ot az irod�k, m�g 9% feletti szinteket az ipari/logisztikai ingatlanok tekintet�ben, minden esetben piaci b�rleti d�jat felt�telezve.

A j�v�re val� tekintettel v�rhat�an t�bb nagyobb tranzakci� z�rul le az �v m�sodik fel�ben, ezzel a 2011-es �vhez hasonl�an 2012 �v v�g�n is megugrik a tranzakci�s volumen. Am�g a befektet�k extr�men kock�zatker�l�ek, egy hossz� t�von megnyugtat� �s kisz�m�that� gazdas�gpolitika, stabilabb eur�pai �s magyarorsz�gi gazdas�gi kil�t�sok elengedhetetlenek a n�veked�shez.

Forr�s: www.portfolio.hu

Welcome to the mobile web