Üdvözöllek az oldalon korlátlan számban ingyenesen adhatsz fel hirdetéseket regisztráció nélkül kivéve pornográf,varez és különdözö sértö magatartást.egyre biztosabb és gyorsabb megoldás az ingatlan csere használjátok az oldalt ingyenesen regisztráció nélkül.a hirdetésed az uj hozzá szólásnál tudod beirni.

Tovább nőttek az árkülönbségek a legdrágább és legolcsóbb megyék, városok, falvak között – derül ki az OTP Ingatlanpont év végi összeállításából, amely 2012 ingatlanpiaci „legjeit” mutatja be.

Magyarországon az ingatlanbefektetés volumene 2011-ben némileg helyreállt az egész évben mért 728 millió eurónyi tranzakcióval, figyelembe véve az egy évvel korábban, vagyis a 2010-ben tapasztalat mintegy 241 millió eurós szintet. 2012 eleje azonban rendkívül lassú volt, és az első negyedévben nem is történt tranzakció, míg a második negyedévben is csak 71 millió eurót regisztráltunk. Így az előrejelzésünk szerint 2012 végére mintegy 400 millió eurónyi tranzakcióval zárhat Magyarország, figyelembe véve a folyamatban lévő ügyleteket is. Ehhez azonban jó hátszélre is szüksége lesz a szektornak. Ez a csökkenő aktivitás azonban nem csak Magyarországra, hanem az egész régióra ugyanúgy érvényes. A befektetők továbbra is óvatosak, hiszen továbbra is bizonytalan az eurózóna kérdése, és nagy a hiány a banki finanszírozásban is. A magyar helyzetet súlyosbítja, hogy a befektetők továbbra is aggódnak az ország gazdasági és politikai helyzete, valamint az országkockázat miatt, habár a budapesti ingatlanok jóval vonzóbbak, mint ahogy az a befektetők érdeklődéséből látszik. Tekintettel a korlátozott keresletre, nem lenne helyénvaló kiemelni egyetlen eszközosztályt, amit jelenleg favorizálnak a befektetők. A kiskereskedelmi és az irodapiacon mintegy 7,25% körüli hozamokat lehet elérni a prémium kategóriás ingatlanok számára, miközben az ipari- és logisztikai ingatlanok esetében ez a mutató 9% fölött áll. Az intézményi vásárlók jelenleg Lengyelországra és Csehországra fókuszálnak, míg a magyarországi keresletet a magánvásárlók, az opportunista befektetők, és azok uralják, akik kimondottan piaci ár alatt kívánnak vásárolni.

A 2011-es év nagyon erősen végződött, mikor a Heitman 6 irodaépületet vásárolt meg Budapesten. Annak az esélye, hogy hasonló történik 2012 végén is, viszonylag csekély. A 2012-es év fennmaradó részében a prémium bevásárlóközpontok lehetnek érdekesek, mivel hónapok óta növekedés látszik ezeknek a centereknek a forgalmában. Továbbá figyelemre méltó az irodapiac is, hiszen történelmi szintre süllyed az új fejlesztések átadása, és ez a közeljövőben nem valószínű, hogy nagyon növekszik majd. Mindenesetre az IMF-fel való tárgyalások megindulása pozitív irányba mozdíthatja a befektetői bizalmat.

Lindwurm György, vezető befektetési tanácsadó, DTZ

A tavalyi év végén tapasztalt lendület a befektetési piacon az év első felére teljesen visszaesett. Egy hotel, és egy portfólió alapját képező két kiskereskedelmi egység adta az idei befektetési volumen részét. Néhány eladó a potenciális vevők reményében feltérképezte a piacot, anélkül, hogy hivatalosan a piacra vitte volna az ingatlanát. Az eladói oldalon a bankok is aktívabbak, számos jobb minőségű ingatlanuk van a piacon.

Továbbra is hiányossága a magyar piacnak, hogy kevés a piacon lévő központi fekvésű "prime" termék és az ezek iránt leginkább érdeklődő intézményi befektető. Az árelképzelések még mindig nincsenek teljesen összhangban, ezért sok tárgyalás csak akkor vezetne eredményre, ha az eladók tudnának engedni az eredeti árból - ellenkező esetben az érdeklődő inkább más országban keres lehetőséget vagy kivár. Sok opportunista befektető jelent (maradt) meg a piacon, akik előnyben részesítik a banki portfóliókból vagy felszámolások során megszerezhető ingatlanokat, és ezáltal egy középtávon kisebb kockázat mellett érvényesíthető hozzáadott értéket tudnak teremteni. Mi az iroda és kiskereskedelmi ingatlanok iránt tapasztaltunk nagyobb érdeklődést, de a logisztikára specializálódott befektetők is megjelentek a piacon. Budapesten a "prime" hozamok becslésünk szerint változatlanok maradtak, ami megközelítőleg 7,25%-7,75%-ot jelent a kiskereskedelmi szektorban, 7,5%-8,0%-ot az irodák, míg 9% feletti szinteket az ipari/logisztikai ingatlanok tekintetében, minden esetben piaci bérleti díjat feltételezve.

A jövőre való tekintettel várhatóan több nagyobb tranzakció zárul le az év második felében, ezzel a 2011-es évhez hasonlóan 2012 év végén is megugrik a tranzakciós volumen. Amíg a befektetők extrémen kockázatkerülőek, egy hosszú távon megnyugtató és kiszámítható gazdaságpolitika, stabilabb európai és magyarországi gazdasági kilátások elengedhetetlenek a növekedéshez.

Forrás: www.portfolio.hu

Welcome to the mobile web